最新情報・レポート

原状回復に関する最新情報やレポートを皆様に分かりやすくご紹介しております。ご参考くださいませ。

オフィスの原状回復

オフィスの原状回復とは、借りていたオフィスを解約する際に借りる前の状態へ戻すことです。オフィスの原状回復は住宅とはルールが違う場合が多いです。契約にもよりますが、オフィスを使用するにあたり、時間の経過とともに価値が低下する「通常損耗」は経年劣化として賃借人が負担する必要がないとされています。「通常損耗」とは、人が多く出入りしている空間で自然に付いてしまう汚れや傷などです。例えば、デスクやコピー機設置による床やカーペットの設置跡、へこみなどがこれに当たります。しかし、「特別損耗」と呼ばれる通常では起こりえない消耗は賃借人が負担しなければなりません。たとえば、タバコの煙による壁紙や天井の黄ばみや、拭き掃除でも落ちないサビの跡や、目に見えるカビ・シミ・腐食などがこれに当たります。
では原状回復の際、特別損耗の修繕の他にどのようなことをすればよいのでしょうか。まず、持ち込んだ家具や、照明配線設備や個室を作るための間仕切りなどは全て撤去しなければなりません。また、壁や床の材質を変更したり、装飾を施したりしている場合はその部分を全て元通りにする必要があります。
しかし、箇所によっては賃貸人と賃借人の間で認識の違いがある場合も少なくありません。トラブルを防ぐためにも、どのような状態にまで戻すのかしっかりと確認していきましょう。

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